房東、房客注意了!2017元旦租屋有新制!!

房東、房客注意了!2017元旦租屋有新制!!

房東、房客們要注意囉!從2017年元旦起,「房屋租賃定型化契約」將實行新制。

根據內政部修正的新版房屋租賃定型化契約,從2017年起,房東不能限制房客不得遷入戶籍不能限制房客申報租金以扣繳綜所稅且明定押金最高不超過2個月房租違約賠償金不超過1個月租金。但業者認為,新制上路後,可能迫使房東調高租金。




恐藉此調高租金
住商不動產企劃研究處主任徐佳馨說,新制對房客有利,但房東也可將長約改成短約,跳過報稅時間,或是以含稅的方式,調高現有的房屋租金,畢竟都會區的房屋供不應求,「房東還是會掌握一些籌碼」。
在外租房的王小姐說,未來申請補助、遷戶口會較方便,但擔心房東將成本轉嫁房客;房東謝先生則指,出租房子有修繕跟稅金等成本,未來恐增加出租成本。 
內政部地政司副司長施明賜昨表示,為平衡房屋租賃雙方權利義務關係,促進契約公平,今年六月公告修正「房屋租賃契約書範本」,增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明年起實施。

施說,國內出租房屋多以個人房東為主,初期會廣為宣導及輔導,以避免房東觸法。
新公告的房屋租賃契約,除不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜合所得稅外,也不得約定稅賦轉嫁,針對房屋租賃關係中,常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議,都明定應加以記載。

內政部指出,新制是依據《消費者保護法》,承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途,但如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公等營業用,則不適用新制規定,預計可改善過去造成「惡房東」或「惡房客」的不平等條款,保障權利救濟管道。 

新版的契約中規定,房東不能限制房客遷入戶籍,且押金不得超過2個月房租,契約中也須載明水電、管理費該由房客或房東負擔,房東不得隨意漲水電費,房子內設備毀損修繕由房客或房東負責等。

此外,租屋最常出現有房東不讓房客申報租金,內政部表示,在新版的契約中明定,房東不得阻止房客申報租金來扣繳綜所稅。而若要退租,契約中明訂須1個月前告知,若房東或房客未依規定,可以付違約賠償金,但不得超過1個月。若違者,可處以最高30萬元罰款。
公告出來後,有租屋的網友認為,新版契約對房客比較有保障,但擔心房東會藉此將修繕跟稅金成本加在房租上,造成房租調漲,未來租房負擔將要加重。




出處:TVBS 蘋果日報

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